تبلیغات متنی
آزمون علوم پایه دامپزشکی
ماسک سه لایه
خرید از چین
انجام پروژه متلب
حمل خرده بار به عراق
چت روم
Bitmain antminer ks3
چاپ ساک دستی پلاستیکی
برتر سرویس
لوله بازکنی در کرج
مجله دلتا

مجله دلتا

همه چیز در مورد همه چیز

قیمت روز رهن و اجاره آپارتمان

بررسی آگهی‌های اجاره موجود نزد بنگاه‌های ملکی و موتورهای جست‌وجو از عرضه بسیار محدود حکایت دارد.
آگهی های اجاره آپارتمان در تهران
بررسی آگهی های اجاره آپارتمان در تهران نشان می‌دهد موتور بازار اجاره چه از طریق بنگاه‌های ملکی و چه از طریق موتورهای جست‌وجو هنوز روشن نشده و عرضه املاک اجاری بسیار محدود است.

به گزارش مجله دلتا تحقیقات میدانی از بازار اجاره حکایت از بی‌رمقی این بازار در آستانه خردادماه دارد که این موضوع بیش از هر چیز به شرایط ویژه ناشی از شیوع کرونا بازمی‌گردد. در حال حاضر بسیاری از موجران اعلام می‌کنند که مستاجر آنها اجازه بازدید از آپارتمان توسط متقاضیان اجاره برای سال جدید را نمی‌دهند؛ چراکه نگران ابتلای خود و خانواده به کرونا در جریان نقض فاصله‌گذاری اجتماعی طی بازدیدهای ملکی هستند. طبیعی است مستاجران تمایل ندارند محیط خصوصی زندگی خود را در معرض مخاطره انتشار ویروس قرار دهند و این حق را برای خود قائل هستند که تا پایان مدت سکونت در ملک، از امنیت خاطر لازم در این شرایط ویژه برخوردار باشند.

این ماجرا سبب شده برخی از قراردادها بدون اینکه به شکل رسمی تمدید شود، با توافق دو طرف برای مدت دو تا سه ماه آتی اعتبار داشته باشد تا امکان بازدید ملکی با کنترل شیوع اپیدمی کرونا فراهم شود. در عین حال برخی از مستاجران نیز با موجران به شکل محدود همکاری می‌کنند، به این صورت که فقط در یک ساعت مشخص و فقط به یک نفر با فرض مجهز بودن به تجهیزاتی نظیر ماسک و دستکش، اجازه بازدید می‌دهند.

در جدول زیر تازه‌ترین آگهی های اجاره آپارتمان در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

رهن و اجاره آپارتمان های مسکونی

پیشنهاد مطالعه : برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی  “قیمت آپارتمان های ۷۰ تا ۱۰۰ متری” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 24 ارديبهشت 1399ساعت 14:40 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 73 |

شرایط کاهش یک سومی قیمت مسکن

کارشناسان معتقدند قیمت مسکن حبابی بوده و قیمت حقیقی واحدهای مسکونی تا یک سوم قیمت فعلی قابل کاهش است.
پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده

عضو سابق شورای عالی سیاست‌گذاری مسکن با اشاره به پدیده شکست در بازار و پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده گفت: در بهترین حالت بیش از ۶۰ درصد قیمت مسکن حبابی است و قیمت حقیقی هر متر مربع واحدهای مسکونی تا یک سوم قیمت فعلی قابل کاهش است.

به گزارش مجله دلتا افشین پروین‌پور عضو سابق شورای عالی سیاست‌گذاری مسکن و کارشناس اقتصادی گفت: به دلیل افزایش حبابی قیمت‌ها، بخشی از تقاضاهای موثر مصرفی موجود در بازار به تقاضاهای مصرفی غیر موثر تبدیل شده و از این رو بازار با شکست مواجه خواهد شد.

این کارشناس اقتصادی افزود: در حالی که بازار مسکن در سال‌های گذشته با تقاضای فراوانی روبرو بوده اما شاهد فضای رکود سنگین در این حوزه بوده‌ایم. در واقع رشد نجومی قیمت مسکن منجر به غیرموثر کردن بخش عمده‌ای از تقاضاهای مصرفی در این حوزه شده است که چنین شرایطی مقدمات پدیده شکست بازار مسکن را فراهم می‌آورد.

پروین‌پور، در ارتباط با دلایل رشد حبابی قیمت مسکن در سال‌های گذشته و پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده گفت: توجه به تورم عوامل تولید مسکن و افزایش شدید قیمت واحدهای مسکونی در بازه‌های زمانی کوتاه، موید این نکته است که در بهترین حالت بیش از ۶۰ درصد قیمت مسکن حبابی است و قیمت حقیقی هر متر مترمربع واحدهای مسکونی تا یک سوم قیمت فعلی قابل کاهش است.

کاهش یک سومی قیمت مسکن

ایجاد مقدمات کاهش قیمت مسکن

محمد حمیدزاده کارشناس دیگر حوزه اقتصاد مسکن نیز ضمن اشاره به راهکارهای عبور از شرایط شکست بازار در حوزه مسکن، گفت: کاهش قیمت مسکن و تخلیه حباب قیمتی واحدهای مسکونی، منجر به افزایش قدرت خرید تقاضاهای غیر موثر شده و زمینه تاثیرگذاری این تقاضا را در بازار مسکن فراهم می‌آورد.

این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن، در بیان راهبردهای اصلی کاهش قیمت مسکن و افزایش قدرت خرید تقاضاهای مصرفی، گفت: ابزارهای مالیات تنظیمی، بهترین ابزار دولت به منظور خروج سوداگران از بازار مسکن و فراهم شدن شرایط کاهش قیمت تلقی می‌شوند. مالیات‌های تنظیمی نظیر مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه، با ایجاد مانع در مقابل تقاضاهای سرمایه‌ای امکان عرض اندام را از سوداگران و سفته بازان گرفته و شرایط را به منظور کاهش قیمت مسکن و تخلیه حباب قیمتی فراهم می آورند.

اخذ مالیات تنظیمی به منظور ساماندهی بازارهای کشور، سال‌هاست مورد توجه کارشناسان حوزه اقتصاد قرار گرفته است و به همین دلیل، اخذ مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه در دستور کار مجلس شورای اسلامی قرار گرفته است. انتظار می‌رود هر چه سریعتر بسترهای قانونی و اجرایی لازم برای اخذ این مالیات‌های تنظیمی، فراهم شود تا شاهد خروج بازار مسکن از قبضه سوداگران باشیم.

پیشنهاد مطالعه : برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی  “قیمت آپارتمان های ۷۰ تا ۱۰۰ متری” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 24 ارديبهشت 1399ساعت 14:34 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 63 |

استکهلم؛ ونیز اروپای شمالی

استکهلم با دیدنی‌ها و جاذبه‌های گردشگری شگفت انگیزش، میزبان گردشگران بسیاری است.
جاذبه های گردشگری استکهلم

استکهلم که ونیز اروپای شمالی نامیده می‌شود مجموعه‌ای از جزایر و شبه جزیره است که مناظر چشم‌نوازش آن‌ها آمیزه‌ای از آب و خاک در کنار هم را به نمایش می‌گذارد. جالب است بدانید علاوه بر بناها، موزه‌های بین‌المللی، تئاترها و گالری‌ها که استکهلم به خاطر آن‌ها زبانزد است، این شهر از پاک‌ترین شهرهای دنیاست؛ چرا که استفاده از دوچرخه به شدت میان مردم رواج دارد. مجله دلتا را با معرفی جاذبه های گردشگری استکهلم ورق بزنید.

محله قدیمی

قدمت این محله به دهه ۱۲۰۰ میلادی بازگشته و پر از مناظر و بناهای دیدنی، کافه و رستوران‌های با کیفیت و همچنین بوتیک و مغازه است. محله قدیمی یا «گامْلا اِستان» (Gamla Stan) یک موزه زنده است که در قلب شهر نفس می‌کشد. برای خیلی‌ها اینجا اولین توقف سفر ماجراجویانه در شهر خواهد بود. قطعا هیچ راهی سریع‌تر و بهتر از بازدید اینجا برای رویارویی با روح استکهلم و آشنایی با فرهنگ غالب شهر نیست. می‌توانید از مغازه‌های متعدد این قسمت شهر، سوغاتی‌ و هدیه‌های جالبی تهیه کنید.

با پرسه زدن در هزارتوی کوچه‌های باریک و پیچ در پیچ محله قدیمی به دوران قرون وسطی سفر خواهید کرد. طاق‌ها و نقاشی‌های قدیمی در پشت ورودی‌های زیبا پنهان‌ شده‌اند. کلیسای جامع استکهلم، موزه نوبل و کاخ سلطنتی همگی در محله قدیمی قرار دارند و بازدید از آن‌ها بسیار واجب است. اگر به کاخ سلطنتی رفتید حتما سعی کنید تعویض گاردها را تماشا کنید.

محله قدیمی جاذبه های گردشگری استکهلم

کاخ سلطنتی

بازدید از کاخ سلطنتی به تنهایی می‌تواند یک روز شما را پر کند. این کاخ که در لب آب و در کمربندی محله قدیمی قرار دارد، محل رسمی اقامت پادشاه سوئد است. جالب است بدانید اقامتگاه ملکه در جایی دیگر، در جزیره‌ای زیبا به نام «دروتنینگهلم» به معنی جزیره ملکه قرار دارد. در این بنا می‌توانید غنا و شکوه امپراتوری سوئد را ببینید.

کاخ سلطنتی یکی از بزرگ‌ترین کاخ‌های اروپا بوده و بیش از ۶۰۰ اتاق و ۵ موزه را در خود جای داده است. تاریخ ساخت این بنای بزرگ به قرن هجدهم و سبک باروک بازگشته و یک گوهر گران‌قدر محسوب می‌شود. تاج نقره‌ای ملکه کریستینا، موزه عتیقه‌جات، اسلحه‌ خانه، خزانه و موزه سه تاج (Tre Kronor) در این مجموعه نگهداری می‌شوند. همان‌طور که گفته شد، بازدیدکنندگان می‌توانند تعویض گاردهای سلطنتی را تماشا کنند.

کاخ سلطنتی جاذبه های گردشگری استکهلم

یورگوردِن

«یورگوردن» جزیره‌ای در قلب شهر استکهلم است که گردشگران و اهالی شهر را به خود جذب می‌کند. اینجا مکانی عالی برای گردش و پیک‌نیک بوده و برخی از موزه‌ها و جاذبه‌های برتر شهر را نیز می‌توانید اینجا تماشا کنید. تعدادی کافه، رستوران، اسنک فروشی، بار و هتل نیز در محوطه پراکنده شده‌اند. بازدیدکنندگان می‌توانند برای طی مسیرهای داخل جنگل دوچرخه کرایه کنند و یا اگر به دنبال ماجراجویی بیشتر هستند سوار قایق‌ شوند.

یورگوردِن جاذبه های گردشگری استکهلم

موزه اِسکانسِن

قدیمی‌ترین موزه رو باز جهان، موزه «اسکانسن» (Skansen) در جزیره یورگوردن قرار دارد و یکی از هیجان‌انگیزترین جاذبه‌های خانوادگی به ویژه برای خانواده‌هایی با فرزندان کوچک محسوب می‌شود. در اینجا به جز موزه می‌توانید از باغ وحش استکهلم نیز دیدن کنید. با وجود بیش از ۱۵۰ ساختمان متفاوت که از کل کشور گردآوری شده و به این ناحیه منتقل گردیدند، می‌توانید نمایی از کل سوئد را یکجا ببینید. خانه‌‌های اربابی، نانوایی، کلیسای چوبی و زیبای سِگلورا و یک سفالگری بخشی از این ساختمان‌ها هستند. در باغ وحش نیز می‌توانید گوزن شمالی، خرس، گرگ، شیر دریایی و سیاه‌گوش‌ها را تماشا کنید.

موزه اسکانسن

گردش‌ با قایق

دریا در شریان‌های استکهلم جریان دارد و در ماه‌های تابستان شهر پر از قایق‌هایی با اندازه و شکل‌های گوناگون می‌شود. بسیاری از شهرنشینان در مجمع‌‌الجزایر اطراف شهر، خانه تابستانی دارند و اگر نگوییم کل تابستان، حداقل اکثر آخر هفته‌ها را در آنجا سپری می‌کنند. دیدن مناظر استکهلم از مسیرهای آبی، قطعا یکی از بایدهای سفر به این شهر محسوب می‌شود. می‌توانید با قایق از زیر پل‌های استکهلم عبور کرده و از مناظر زیبا لذت ببرید.

گردش‌ با قایق جاذب های گردشگری استکهلم

رویال پارک ملی شهر

گردش، یکی از بخش‌های جدایی ناپذیر فرهنگ سوئدی است. رویال پارک از جاذبه های گردشگری استکهلم فضای سبزی به طول ۱۰ کیلومتر است که در استکهلم پیچ و تاب می‌خورد. اینجا اولین پارک ملی شهری در جهان بوده و جمعیت گردشگران و اهالی شهر در آن مشغول پرسه زدن هستند. در بیشه‌های این پارک می‌توان گوزن شمالی، روباه، پرندگان نادر و زیبایی‌های بسیار دیگری را تماشا کرد. موزه‌ها، قلعه‌ها، تئاترها، هتل‌ها، امکانات ورزشی و خانه‌های تاریخی از جاذبه‌های این پارک به شمار می‌روند. عاشقان طبیعت از کاوش روح‌بخشی که در میان درختان بلوط چند صد ساله، دریاچه‌ها، رودها، تپه‌ها و نقطه‌های مخصوص شنا خواهند داشت قطعا نهایت لذت را می‌برند.

رویال پارک ملی شهر

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه های گردشگری سنت پترزبورگ ”سنت پترزبورگ روسیه؛ شهر شب‌های سفید” را مطالعه کنید.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله گردشگری دلتا دیدن نمایید

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 24 ارديبهشت 1399ساعت 14:27 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 72 |

دیدنی‌های پاریس؛ خیابان شانزه‌لیزه

شانزه لیزه بلواری نوستالژیک با نمایی زیبا در پاریس است که گردشگران بسیاری برای خرید و پیاده‌روی روزانه در این خیابان قدم می‌زنند.
خیابان شانزه لیزه پاریس

خیابان شانزه لیزه پاریس نیازی به معرفی ندارد. روزانه نزدیک به ۳۰۰ هزار نفر از شانزه لیزه به عنوان اثری که در فهرست جاذبه‌های برتر گردشگری پایتخت فرانسه در صدر مقاصد گردشگری اروپا قرار دارد، برای تحسین بناهای باشکوه آن، لذت بردن از یک خرید خیابانی دلچسب یا شرکت در جشن‌ها و فستیوال‌های برگزار شده دیدن می‌کنند. در شانزه لیزه، در امتداد یکی از زیباترین خیابان‌های جهان، روز یا شب همیشه ماجرای جالبی برای لذت بردن در انتظار گردشگران است. با مجله دلتا در خیابان شانزه لیزه پاریس از نوستالژیک‌ترین خیابان‌های دنیا قدم بزنید.

گذشته و حال شانزه لیزه

شانزه لیزه واقعا یک خیابان دوست داشتنی است که اغلب بر صحنه کارت پستال‌ها نیز با زیبایی هر چه تمام تر ظاهر می‌شود. این خیابان زیبا حدود ۲ کیلومتر طول دارد و از میدان کنکورد آغاز شده و به میدان شارل دوگل (میدان اِتوال) ختم می‌شود. اگرچه از زمان‌های دور، شانزه لیزه به “زیباترین خیابان جهان” تبدیل شده است، جالب است بدانید که این خیابان تا قبل از قرن هفدهم میلادی باتلاقی بیش نبود! در قرن هفدهم بود که آندره لو نتر (André Le Nôtre )، معروف به باغبان پادشاهی خورشید، این خیابان را احداث کرد و به این ترتیب یک افسانه به دنیا آمد! با گذشت هر دهه زیبایی این خیابان معروف پاریس بیشتر نیز می‌شود.

 شانزه لیزه پاریس

قدم زنی در خیابان شانزه لیزه

خیابان شانزه‌لیزه پاریس به دو ناحیه تقسیم می‌شود: ناحیه پایین که در مجاورت ساختمان‌هایی مانند موزه پتی پله پاریس و قصر شکوهمند گراند پله (Grand Palais) قرار دارد و ناحیه بالا که مجسمه مشهور پیروزی پاریس در امتداد آن قرار یافته است. در طول این خیابان زیبا و منحصربه‌فرد برخی از زیباترین و لاکچری‌ترین فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، مراکز خرید و سینماها وجود دارند که می‌توانید از آن‌ها بازدید نمایید.

زیباترین خیابان دنیا

جاذبه‌های شانزه لیزه

بناهای تاریخی و جاذبه‌های فراوانی در امتداد خیابان وجود دارند. برخی از مشهورترین جاذبه‌های گردشگری شانزه لیزه عبارت است از:

  • پتی پاله | Petit Palais
  • میدان کنکورد | Place de la Concorde
  • موزه دو لورانژری | Musée de l’Orangerie
  •  لا مادلن | La Madeleine
  •  موزه دِزِگو دو پاریس | Musée des égouts de Paris
  • کاخ الیزه | Elysee Palace
  • مجسمه شارل دو گل | La Statue du General de Gaulle
  • ساختمان تاریخی بالزاک | Le Balzac
  • مجسمه سیمون بولیوار | Simon Bolivar Statue

بهشتی برای خرید 

انواع و اقسام فروشگاه‌ها در امتداد شانزه لیزه، می‌تواند هر خریداری را به وجد آورد. در این خیابان برای همه سن‌ها و سلیقه‌ها چیزی برای خرید وجود دارد. برای یک خرید دلچسب و  فوق العاده در شانزه لیزه آماده شوید.

خیابان شانزه لیزه علاوه بر جاذبه‌های تاریخی، مرکزی مشهور برای خرید کردن است. تمام برندهای لوکس و مشهور دنیا در شانزه لیزه شعبه دارند و اگر به دنبال خریدی لوکس و اوریجینال هستید این خیابان بهترین انتخاب برای شما خواهد بود. برندهای مشهوری مثل لویی ویتون، دیور، اوگو باس، شنل، کنزو، رالف لورن، هرمس، لیوایز، گوچی، آدیداس، نایکی و صدها برند دیگر در شانزه لیزه شعبه دارند و بهترین و جدیدترین محصولاتشان را به مشتریان عرضه می‌کنند. علاوه بر این جواهرفروشی مشهور تیفانی نیز در شانزه لیزه قرار دارد و جدیدترین جواهراتش را در بوتیکی بزرگ به مساحت ۱۰۰۰ متر مربع به مشتریان عرضه می‌کند.

خرید در شانزه لیزه

اگر بودجه کمی دارید، نگران نباشید: خیابان شانزه لیزه همچنین برندهای دیگر با قیمت‌های مقرون به صرفه‌تر و لباس‌های ورزشی مناسب و ارزان مانند گپ، زارا، سپهورا و نایک را در اختیار شما قرار می‌دهد. به علاوه می‌توانید به فروشگاه رسمی PSG که لباس‌های ورزشی را طرح تیم های فوتبال معروف پاریس را ارائه می‌دهد نیز سری بزنید. همچنین برای یک تجربه دیداری چشمگیر هنگام خرید، می‌توانید به فروشگاه عظیم پوشاک آبرکروبی و فیچ بروید، جایی که نور کم نور باعث می‌شود نقاشی های دیواری هنرمند آمریکایی Mark Beard جلوه بسیار زیبایی داشته باشند.

خوراکی های خوشمزه

لذت بردن از نمونه های زیادی از غذا های خوشمزه فرانسوی در حین پیاده روی در امتداد شانزه لیزه میسر است: رستوران Ladurée در امتداد این خیابان وجود دارد که به ماکارونی‌های فرانسوی بی‌نظیرش معروف است. همچنین از دیگر رستوران‌های معروف این ناحیه می‌توان به رستوران نولیتا (NoLita) اشاره کرد که در مقابل خیابان شانزه لیزه قرار دارد. این رستوران جزو رمانتیک‌ترین رستوران‌های شهر پاریس محسوب می‌شود و غذاهای خوشمزه‌ای سرو می‌کند.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 24 ارديبهشت 1399ساعت 14:20 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 58 |

طرز تهیه دمی گوجه

دمی گوجه یکی از غذاهای سنتی ایرانی است با برنج و گوجه‌فرنگی درست می‌شود.
دمی گوجه

دمی گوجه با مواد بسیار ساده‌ای طبخ می‌شود، اما طعم بی‌نظیری دارد و در عین سادگی مورد علاقه بسیاری از مردم است. دمی گوجه با گوشت و با مرغ هم درست می‌شود، اما نوع ساده آن فقط برنج و گوجه‌فرنگی دارد. برای آشنایی با طرز تهیه دمی گوجه با مجله دلتا همراه باشید.

مواد لازم تهیه دمی گوجه:

  • برنج: یک و نیم پیمانه
  • گوجه‌فرنگی: ۶ عدد
  • پیاز :۲ عدد
  • رب گوجه‌فرنگی: یک قاشق غذاخوری
  • کره: ۳۰ گرم
  • نمک، فلفل و زردچوبه به میزان لازم
  • لیمو عمانی: یک عدد در صورت تمایل

طرز تهیه دمی گوجه

طرز تهیه دمی گوجه:

برنج را چند ساعت با آب خیس کنید تا هنگام پخت خوب دم بکشد و به اصطلاح ری کند.

این پلو بهتر است به صورت کته درست شود تا خوشمزه‌تر شود و مواد مغذی برنج از بین نرود.

آب برنج باید اندازه‌ای باشد که حدود نصف یک بند انگشت آب بالای آن باشد. کمی نمک به آن اضافه کنید. حتما برنج را بچشید تا میزان نمک زیاد نشود.

پیاز را نگینی خرد کرده و با مقداری روغن تفت دهید. وقتی پیاز نرم و سبک شد، به آن فلفل و زردچوبه بزنید.

رب را به مواد افزوده و تفت دهید تا بوی خامی آن گرفته شود و رنگ دهد. افزودن رب برای خوش‌رنگ شدن غذا است.

گوجه‌فرنگی‌ها را پوست گرفته و خرد کنید؛ سپس با کره و مقداری نمک به مواد بیفزایید.

شعله را ملایم کنید تا گوجه‌ها بپزند و آبشان کشیده شود.

دمی گوجه ساده

قابلمه برنج را روی شعله متوسط گذاشته و در آن را ببندید تا آب برنج به جوش بیاید و بخار شود.

اگر یک عدد لیمو عمانی به برنج در حال جوش اضافه کنید، غذا خوشمزه‌تر می‌شود.

قبل از اینکه آب برنج کاملا کشیده شود، مایه دمی گوجه را به برنج افزوده و خوب مخلوط کنید تا آب برنج کاملا کشیده شود.

حرارت را کم کرده و دمکنی بگذارید تا پلو دم بکشد. بعد از دم کشیدن غذا روی آن مقداری کره بریزید.

پس از ۵۰ دقیقه غذا آماده است؛ آن را در ظرف بکشید و در کنار سالاد شیرازی، ترشیجات مختلف و سبزی خوردن میل کنید.

برای آشنایی با یک غذای اصیل ایرانی “فوت و فن پخت استانبولی پلوی خوشمزه” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 24 ارديبهشت 1399ساعت 12:26 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 70 |

خورشت آلو مسما با رب انار

خورشت آلو مسما با رب انار یکی از غذاهای خوشمزه ایرانی است که با مرغ و آلو و رب انار درست می‌شود.
خورشت آلو مسما با رب انار

خورشت آلو انواع گوناگونی دارد و هم با گوشت قرمز و هم با مرغ طبخ می‌شود. وقتی این خورشت با مرغ درست شود، آلو مسما نام دارد که یکی از خورشت‌های پرطرفدار ایرانی است. برای آشنایی با طرز تهیه خورشت آلو مسما با رب انار با مجله دلتا همراه باشید.

مواد لازم تهیه خورشت آلو مسما با رب انار :

  • مرغ: ۴ قطعه
  • برگه قیسی: یک چهارم لیوان
  • آلو خورشتی: نصف لیوان
  • زرشک:۲ قاشق غذاخوری
  • رب گوجه‌‌فرنگی: یک قاشق غذاخوری
  • رب انار: ۴ قاشق غذاخوری
  • نمک، فلفل و زردچوبه به میزان لازم
  • روغن مایع: ۴ قاشق غذاخوری
  • پیاز: یک عدد
  • شکر به میزان لازم

خورشت لو مسماآ

طرز تهیه خورشت آلو مسما با رب انار :

پیاز را نگینی خرد کرده و در روغن تفت دهید تا سبک و رنگ آن طلایی شود. ادویه‌ها را به پیاز داغ افزوده و تفت دهید.

تکه‌های مرغ را به مواد بیفزایید و دوباره تفت دهید تا ادویه‌ها به خورد مرغ بروند. حدود ۱۰ دقیقه برای این کار کافی است؛ سپس رب گوجه‌فرنگی را افزوده و کمی تفت دهید تا رنگ رب باز شود و بوی خامی آن از بین برود.

آلو خورشتی و برگه قیسی و زرشک را از قبل شسته و حدود یک ربع خیس کنید. پس از خیس خوردن، با رب انار به مواد اضافه کرده و تفت دهید.

مقداری آب جوش در حدی که روی مرغ‌ها را کاملا بپوشاند در قابلمه بریزید. در قابلمه را ببندید و حدود دو ساعت روی شعله ملایم بگذارید تا خورشت پخته شود و جا بیفتد.

نیم ساعت آخر پخت غذا، به مقدار دلخواه شکر اضافه کرده و میزان ترشی یا شیرینی غذا را بنا به ذائقه اندازه کنید. در آخر باید حدود یک لیوان از آب خورشت باقی بماند و خورشت غلیظ شده باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با طرز تهیه خورشت آلو مسما با رب گوجه‌فرنگی “خورشت آلو مسما” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 24 ارديبهشت 1399ساعت 3:08 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 55 |

اصول خوش تیپی مردان چاق

چاقی منافاتی با خوش تیپی ندارد و با به کار بردن چند نکته می‌توانید یک مرد چاق و خوش تیپ باشید.
لباس مناسب مردان چاق

اگر چاق هستید و فکر می‌کنید لباسی به شما نمی‌آید، سخت در اشتباهید. کافی است بدانید چه بپوشید؛ آن وقت یک مرد خوش تیپ خواهید بود. با مجله دلتا همراه باشید تا با لباس مناسب مردان چاق آشنا شوید.

انتخاب لباس‌ هایی با خطوط عمودی

لباس‌هایی که خطوط عمودی دارند، شما را قد بلند‌تر و لاغرتر نشان می‌دهند. لباس‌هایی را که خط‌های پهن و افقی دارند، فراموش کنید؛ آنها شما را پهن‌تر نشان می‌دهند. همچنین از لباس‌هایی که طرح‌های برجسته و جالب توجه دارند هم دوری کنید.

تی شرت مردانه

پوشیدن تی‌شرت ‌های یقه هفت یا پیراهن ‌های یقه دار

تی‌شرت‌های یقه هفت و پیراهن‌های یقه دار، توجه را از زیر چانه‌ برداشته و اگر خط گردن باریکی داشته باشید، باعث گمراه کردن مخاطب می‌شود. همچنین بهتر است از پوشیدن یقه اسکی اجتناب کنید، چون گردن را پنهان کرده و باعث جلب توجه به غبغب می‌شود.

لباس ‌های تنگ نپوشید

به هیچ وجه سراغ لباس‌های تنگ نروید، چون در این لباس‌ها، تمام اندام چاق به راحتی مشهود است. به جای آن تی‌شرت یا پیراهن‌هایی را که اندازه‌ هستند انتخاب کنید.

لباس تیره مردانه

پوشیدن لباس‌ های تیره

پوشیدن لباس‌های تیره رنگ شما را لاغرتر نشان می‌دهد. پس به سراغ رنگ‌های سیاه، سرمه‌ای، قهوه‌ای یا هر لباس تیره‌ دیگری بروید. لباس‌های تیره مخاطب را گمراه کرده و باعث می‌شود به نظر برسد که چند کیلویی لاغرتر هستید.

لباس ‌های پارچه ‌ای ضخیم نپوشید

از پوشیدن سوییشرت‌های جیب‌دار، آزاد و ضخیم دوری کنید. به جای آن سوییشرت‌های یقه هفت و شال‌های نازک پشمی انتخاب کنید. لباس‌های ضخیم به حجم اندام اضافه می‌کنند.

انتخاب ژاکت یا کت سه دکمه

پوشیدن ژاکت یا کت سه دکمه بدن را درازتر نشان می‌دهد و باعث می‌شود قد بلندتر و لاغرتر به نظر بیایید.

جیب ‌ها را پر نکنید

گوشی هوشمند، کیف پول پر و چیزهای دیگری را که خیلی جا می‌گیرند در جیب‌ها نگذارید. این کار شلوار یا پیراهن را پهن و افتاده و در نتیجه شما را چاق‌تر نشان می‌دهد.

لباس مردان چاق

شلوارهای فاق کوتاه بپوشید

منظور این است که شلوارهایی نپوشید که روی کمرتان بسته می‌شوند. بهتر است شلواری انتخاب کنید که زیر چربی‌های پهلو بسته شود. دور شلوار باید آنقدری طول داشته باشد که باعث فشرده شدن زیر شکم و در نتیجه بیرون افتادن شکم از روی شلوار نشود.

وضعیت ایستادن صحیح

آخرین مورد که کم اهمیت هم نیست، این است که وضعیت ایستادن می‌تواند یک فرد چاق را لاغر و یک فرد لاغر را چاق نشان دهد. بنابراین وضعیت ایستادن صحیح خیلی مهم است. تا جایی که می‌توانید صاف بایستید، این باعث خواهد شد لاغرتر به نظر بیایید و در عین حال استایل خوبی هم داشته باشید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با انواع کت کردانه “کت تک، آچار فرانسه استایل مردانه” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 24 ارديبهشت 1399ساعت 2:51 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 72 |

انتخاب کراوات مناسب

کراوات یکی از اکسسوری‌های مردانه است که برای مراسم‌های مختلف رسمی استفاده می‌شود.
انتخاب کراوات
برای اینکه یک کراوات مناسب و شیک داشته باشید، باید هنگام انتخاب کراوات به نکاتی مانند انتخاب سایز، رنگ و طرح، مدل بستن کراوات و نقش و نگار آن توجه کنید و در نظر داشته باشید که کراوات را برای چه مجلسی می‌خواهید. برای آشنایی با نکات انتخاب کراوات مناسب، با مجله دلتا همراه باشید.

سایز کراوات

انتخاب سایز، طول و پهنای کراوات

مهم‌ترین نکته برای انتخاب کراوات، سایز آن است. یک کراوات مناسب باید از نظر اندازه با مشخصات ظاهری فردی که آن را می‌پوشد متناسب باشد. برای افراد بلند قد و قوی هیکل کراوات کمی بلند و افراد با قد کوتاه‌ و لاغر کراوات‌هایی با پهنای کمتر از ۶ تا ۷ سانت مناسب است.

توجه داشته باشید در کنار قد و قواره، مدل ژاکت یا کت و پیراهنی که می‌پوشید، استایل کراوات و مدل کراوات بستن شما را تکمیل می‌کند.

برای اینکه بدانید کراوات روی پیراهن شما دقیقا باید کجا قرار بگیرد، این نکته را در نظر داشته باشید که برای افرادی با قد کوتاه، انتهای کراوات باید نزدیک مرکز سگک کمربند و برای افراد بلند قد روی سگک کمربند قرار بگیرد. همچنین اندازه گره کراوات باید درز و شکاف یقه را کامل پر کند.

رنگ مناسب کراوات

رنگ کراوات

بسیاری از افراد برای انتخاب رنگ مناسب کراوات سردرگم می‌شوند و گاهی اوقات با تمام وسواسی که به خرج می‌دهند، رنگ نامناسبی را انتخاب می‌کنند.

یک نکته مهم و کاربردی برای انتخاب یک کراوات مناسب و شیک رنگ چهر‌ه شما است. اگر پوست شما بور و سفید است، از رنگ‌های تیره استفاده نکنید. رنگ‌های کم‌رنگ و ملایم معروف به پاستلی بهترین انتخاب برای شما هستند.

اگر پوست سفیدی دارید اما چشم و ابرو مشکی هستید، از رنگ‌های متوسط استفاده کنید؛ مانند سبز کله غازی یا صورتی مایل به سرخابی و خردلی.

افرادی با پوست سبزه هم بهتر ست رنگ پیراهن و کراواتی که انتخاب می‌کنند، به هم نزدیک باشد. در مجموع رنگ‌های پاستلی و ملایم برای بهار  تابستان و رنگ‌های جیغ و تیره برای پاییز و زمستان بهترین انتخاب هستند.

طرح کراوات

طرح و نقش و نگار پارچه کراوات

بعد از انتخاب رنگ کراوات، انتخاب یک طرح مناسب مهم‌ترین اصل برای انتخاب و هماهنگی پیراهن و کراوات است. حتما از رنگی برای پیراهن استفاده کنید که با رنگ طرح‌ها و نقش و نگار کراوات همخوانی داشته باشد، نه با رنگ زمینه کراوات. البته این قانون زمانی کاربرد دارد که شما از کراوات‌های طرح‌دار و شلوغ استفاده کنید.

یک نکته مهم دیگر این است که طرح کراوات با طرح پیراهن نباید یکی باشد. مثلا یک کراوات راه راه ریز را با یک پیراهن راه راه ریز ست نکنید. بهترین انتخاب برای پیراهن‌های راه راه درشت، کراوات‌هایی با طرح راه راه ریز، خال خالی یا ساده هستند.

اما در مجموع بهترین طرح پیراهن برای کراوات‌های پر نقش و نگار یا طرح‌دار، پیراهن‌های ساده هستند. رنگ‌های پاستلی، شیری، کرم، آبی آسمانی و روشن و سفید به خوبی با تمام طرح‌های کراوات ست می‌شوند و نیازی به دقت و وسواس زیادی ندارند.

ست کردن کراوات

ست کردن کراوات با کت و شلوار

یکی دیگر از مهم‌ترین اصول برای انتخاب کراوات، ست کردن طرح و رنگ آن با انواع کت و شلوار است.

کت و شلوارهای مرسوم و روزمره و حتی رسمی معمولا به رنگ سورمه‌ای، مشکی یا طوسی هستند. این رنگ‌ها برای ست کردن با انواع رنگ و طرح کراوات مناسب هستند و شما باید بیشتر با توجه به رنگ پیراهن خود کراوات انتخاب کنید. این قانون در مورد کت و شلوارهای سفید هم صادق است.

البته اگر می‌خواهید شیک‌تر به نظر برسید، بهترین کار این است که با کت و شلوار طوسی، کراوات‌هایی با تناژ رنگی قرمز و بنفش استفاده کنید که هر چه تیره‌تر باشد بهتر است.

برای کت و شلوار سورمه‌ای هم بهترین رنگ، کراوات آبی تیره است. قرمز و زرشکی‌های طرح‌دار هم انتخاب‌های خوبی هستند.

اگر کت و شلوار شما قهوه‌ای یا کرم است، انواع رنگ آبی و طوسی و کراوات‌های طرح‌دار با همین تناژ رنگی بهترین انتخاب هستند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با اصول خوش تیپی “آقایان خوش تیپ اینگونه اند” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 24 ارديبهشت 1399ساعت 2:32 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 59 |

مراحل دریافت سریع کد پستی

وجه التزام با ضرر و زیان و خسارت انجام ندادن تعهد متفاوت است. چون وجه التزام یک مبلغ مقطوع و مشخص شده در قرارداد است و اگر به هر دلیل دو طرف در قرارداد این مبلغ را قید نکنند، شخص متضرر باید ثابت کند که ضرر به واسطه تاخیر متعهد در انجام تعهد یا انجام ندادن تعهد بوده است.
وجه التزام در قرارداد

وجه التزام یکی از مهمترین موضوعات حقوقی و پرکاربرد در تمام قراردادها است. وجه التزام مبلغ مشخص و مقطوعی است که دو طرف در زمان تنظیم قرارداد به عنوان جریمه تاخیر در انجام دادن یا ندادن تعهداتشان پیش‌بینی می‎کنند. در واقع نوعی ضمانت اجرای حقوقی است که احتمال نقض و تخلف از قرارداد را به حداقل می‎رساند. در این نوشتار به بررسی اثرات حقوقی وجه التزام در قرارداد می‌پردازیم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

وجه التزام چیست؟

وقتی دو نفر با هم قرارداد می‎بندند ملزم به اجرای مفاد آن قرارداد هستند. اگر در زمان اجرای قرارداد یکی از دو طرف قرارداد به تعهد خود عمل نکند مبلغی را برای جبران انجام ندادن تعهد باید به طرف دیگر بپردازد. به عنوان مثال در یک قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است شرط شود که اگر سازنده در موعد مقرر نسبت به تحویل آپارتمان‌های موضوع قرارداد اقدام نکند به ازای هر روز تاخیر در انجام تعهد مبلغی به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد به مالک پرداخت کند. یا در قولنامه خرید و فروش ملک دو طرف توافق کنند اگر در تاریخ مشخصی در دفترخانه حاضر نشوند مبلغی را بابت عدم حضور به طرف دیگر بپردازد و تعهد خود را نیز انجام دهد. بنابراین اگر یکی از طرف‌های قرارداد اجرای تعهد را با تاخیر انجام دهد و یا به صورت کلی از انجام تعهد خودداری کند، طرف دیگر قرارداد می‎تواند دادخواست مطالبه وجه التزام را به دادگاه بدهد.

وجه التزام

تعیین میزان وجه التزام

دادگاه نمی‎تواند فرد متخلف را به بیشتر یا کمتر از وجهی که در قرارداد به عنوان وجه التزام ذکر شده محکوم کند. اگر مبلغ وجه التزام مبلغی غیرمتعارف باشد و با تعهد اصلی متناسب نباشد، برخی از مراجع قضایی تا سقف تعهد اصلی و یا حد متعارف حکم صادر می‎کنند. اما اکثر دادگاه‌ها به استناد قانون و همچنین اصل حاکمیت اراده نسبت به پرداخت وجه التزام تا هر میزانی که دو طرف در قرارداد توافق کرده‌اند حکم صادر می‎کنند.

آیا متعهد می‎تواند با پرداخت وجه التزام، خود را اجرای تعهد اصلی معاف کند؟

وجه التزام برای پایبندی و تضمین اجرای تعهدات متعهد است. در چنین مواردی دادگاه در ابتدا قصد دو طرف را شناسایی و احراز می‎کند تا بعد از اطلاع از توافق آنها، تصمیم بگیرد که اگر وجه التزام انجام ندادن تعهد، از متخلف گرفته شده، دیگر او را به اجرای تعهد اصلی ملزم نکند. در واقع برخی از دادگاه‌ها این اعتقاد را دارند که زمانی می‎توان وجه التزام انجام ندادن تعهد را مطالبه کرد که امکان الزام متعهد به اجرای تعهد اصلی وجود نداشته باشد. با این حال متعاملان می‎توانند در عقد تصریح کنند که دریافت وجه التزام جایگزین تعهد اصلی نیست و با آن قابل تجمیع است. یعنی در صورت تخلف، متخلف هم ملزم به اجرای تعهد اصلی باشد و هم وجه التزام را پرداخت کند.

شایان ذکر است وجه التزام با ضرر و زیان و خسارت انجام ندادن تعهد متفاوت است. چون وجه التزام یک مبلغ مقطوع و مشخص شده در قرارداد است و اگر به هر دلیل دو طرف در قرارداد این مبلغ را قید نکنند، شخص متضرر باید ثابت کند که ضرر به واسطه تاخیر متعهد در انجام تعهد یا انجام ندادن تعهد بوده و برای این موضوع باید به دادگاه دادخواست مطالبه ضرر و زیان ارائه کند که بعد از اثبات، مبلغ ضرر توسط کارشناس دادگستری محاسبه و تعیین می‎شود.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نحوه گرفتن خسارت در قراردادهای ملکی “خسارت قرارداد در معاملات ملکی” را مطالعه کنید.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 24 ارديبهشت 1399ساعت 2:18 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 71 |

وجه التزام در قراردادها

وجه التزام با ضرر و زیان و خسارت انجام ندادن تعهد متفاوت است. چون وجه التزام یک مبلغ مقطوع و مشخص شده در قرارداد است و اگر به هر دلیل دو طرف در قرارداد این مبلغ را قید نکنند، شخص متضرر باید ثابت کند که ضرر به واسطه تاخیر متعهد در انجام تعهد یا انجام ندادن تعهد بوده است.
وجه التزام در قرارداد

وجه التزام یکی از مهمترین موضوعات حقوقی و پرکاربرد در تمام قراردادها است. وجه التزام مبلغ مشخص و مقطوعی است که دو طرف در زمان تنظیم قرارداد به عنوان جریمه تاخیر در انجام دادن یا ندادن تعهداتشان پیش‌بینی می‎کنند. در واقع نوعی ضمانت اجرای حقوقی است که احتمال نقض و تخلف از قرارداد را به حداقل می‎رساند. در این نوشتار به بررسی اثرات حقوقی وجه التزام در قرارداد می‌پردازیم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

وجه التزام چیست؟

وقتی دو نفر با هم قرارداد می‎بندند ملزم به اجرای مفاد آن قرارداد هستند. اگر در زمان اجرای قرارداد یکی از دو طرف قرارداد به تعهد خود عمل نکند مبلغی را برای جبران انجام ندادن تعهد باید به طرف دیگر بپردازد. به عنوان مثال در یک قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است شرط شود که اگر سازنده در موعد مقرر نسبت به تحویل آپارتمان‌های موضوع قرارداد اقدام نکند به ازای هر روز تاخیر در انجام تعهد مبلغی به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد به مالک پرداخت کند. یا در قولنامه خرید و فروش ملک دو طرف توافق کنند اگر در تاریخ مشخصی در دفترخانه حاضر نشوند مبلغی را بابت عدم حضور به طرف دیگر بپردازد و تعهد خود را نیز انجام دهد. بنابراین اگر یکی از طرف‌های قرارداد اجرای تعهد را با تاخیر انجام دهد و یا به صورت کلی از انجام تعهد خودداری کند، طرف دیگر قرارداد می‎تواند دادخواست مطالبه وجه التزام را به دادگاه بدهد.

وجه التزام

تعیین میزان وجه التزام

دادگاه نمی‎تواند فرد متخلف را به بیشتر یا کمتر از وجهی که در قرارداد به عنوان وجه التزام ذکر شده محکوم کند. اگر مبلغ وجه التزام مبلغی غیرمتعارف باشد و با تعهد اصلی متناسب نباشد، برخی از مراجع قضایی تا سقف تعهد اصلی و یا حد متعارف حکم صادر می‎کنند. اما اکثر دادگاه‌ها به استناد قانون و همچنین اصل حاکمیت اراده نسبت به پرداخت وجه التزام تا هر میزانی که دو طرف در قرارداد توافق کرده‌اند حکم صادر می‎کنند.

آیا متعهد می‎تواند با پرداخت وجه التزام، خود را اجرای تعهد اصلی معاف کند؟

وجه التزام برای پایبندی و تضمین اجرای تعهدات متعهد است. در چنین مواردی دادگاه در ابتدا قصد دو طرف را شناسایی و احراز می‎کند تا بعد از اطلاع از توافق آنها، تصمیم بگیرد که اگر وجه التزام انجام ندادن تعهد، از متخلف گرفته شده، دیگر او را به اجرای تعهد اصلی ملزم نکند. در واقع برخی از دادگاه‌ها این اعتقاد را دارند که زمانی می‎توان وجه التزام انجام ندادن تعهد را مطالبه کرد که امکان الزام متعهد به اجرای تعهد اصلی وجود نداشته باشد. با این حال متعاملان می‎توانند در عقد تصریح کنند که دریافت وجه التزام جایگزین تعهد اصلی نیست و با آن قابل تجمیع است. یعنی در صورت تخلف، متخلف هم ملزم به اجرای تعهد اصلی باشد و هم وجه التزام را پرداخت کند.

شایان ذکر است وجه التزام با ضرر و زیان و خسارت انجام ندادن تعهد متفاوت است. چون وجه التزام یک مبلغ مقطوع و مشخص شده در قرارداد است و اگر به هر دلیل دو طرف در قرارداد این مبلغ را قید نکنند، شخص متضرر باید ثابت کند که ضرر به واسطه تاخیر متعهد در انجام تعهد یا انجام ندادن تعهد بوده و برای این موضوع باید به دادگاه دادخواست مطالبه ضرر و زیان ارائه کند که بعد از اثبات، مبلغ ضرر توسط کارشناس دادگستری محاسبه و تعیین می‎شود.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نحوه گرفتن خسارت در قراردادهای ملکی “خسارت قرارداد در معاملات ملکی” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 24 ارديبهشت 1399ساعت 1:55 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 69 |


صفحه قبل 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 صفحه بعد