تبلیغات متنی
آزمون علوم پایه دامپزشکی
ماسک سه لایه
خرید از چین
انجام پروژه متلب
حمل خرده بار به عراق
چت روم
Bitmain antminer ks3
چاپ ساک دستی پلاستیکی
برتر سرویس
لوله بازکنی در کرج
مجله دلتا

مجله دلتا

همه چیز در مورد همه چیز

چرا مسکن بی کیفیت ساخته می‌شود؟

کارشناسان معتقدند تورم زمین و شیوه ساخت‌وساز دو عامل اصلی در ساخت مسکن بی کیفیت است.
سرمایه‌ گذاری بازار مسکن

یک کارشناس مسکن می‌گوید سود از کیفیت ساخت ‌و ساز مسکن و تورم زمین دو نوع کسب سودی است که در سرمایه‌ گذاری بازار مسکن وجود دارد، در ایران عمده سود سازنده‌ها از تورم زمین است نه از کیفیت ساخت ‌و ساز.

به گزارش مجله دلتا عمر ساختمان به عنوان یک فاکتور اصلی در انتخاب مسکن برای متقاضیان خرید مسکن در ایران محسوب می‌شود. تفاوت قیمت عجیبی بین یک آپارتمان نوساز و چند سال ساخت وجود دارد؛ به‌عنوان مثال یک آپارتمان نوساز با متراژ ۶۰ متر، در محله صادقیه تهران با متری ۲۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده، در حالی که در همان محدوده و با همان شرایط آپارتمانی که ۱۵ سال عمر دارد با متری ۱۸ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

مهدی غلامی، کارشناس مسکن در مورد این تفاوت قیمتی می‌گوید: میانگین عمر ساختمان و قیمت مسکن با هم تناسب دارند. به عبارتی، هرچه میزان عمر ساختمان پایین تر بیاید، تفاوت قیمت نوساز و چند سال ساخت بیشتر می‌شود.

این کارشناس مسکن در ادامه می‌گوید: میانگین قیمت مسکن تهران در سال ۹۵ حدود ۴ میلیون تومان بود. در روال کلی در عرف بازار مسکن هر سالی که به عمر ساختمان اضافه می‌شد، صد هزار تومان از ارزش ساختمان کم می‌شود اما امروز عرف بازار تغییر کرده است و قیمت‌گذاری از روال خاصی پیروی نمی‌کند.

وی می‌افزاید: میانگین عمر مسکن در ایران فقط در حدود ۳۰ سال است که بخشی از این ضعف در نحوه ساخت‌وساز است، صنعت ساخت‌وساز در ایران سنتی است و عامل مهم دیگر، نحوه کسب سود در ساخت ‌و ساز مسکن است.

مسکن بی کیفیت

عامل اصلی کیفیت پایین مسکن

این کارشناس بازار مسکن افزود: سود از کیفیت ساخت‌وساز، سود از تورم زمین دو نوع کسب سودی است که در سرمایه‌ گذاری بازار مسکن وجود دارد، در ایران عمده سود سازنده‌ها از تورم زمین است نه از کیفیت ساخت‌وساز.

وی خاطر نشان کرد: سازنده‌ها به جای توجه به کیفیت ساخت مسکن برای بالابردن عمر مفید ساختمان، با در نظر گرفتن فاکتور تورم همواره به دنبال این هستند که یک ملک و یا زمین را در زمانی خاص بخرند و بعد از ساخت‌وساز در زمانی که بیشترین سود را دارد، بفروشند.

غلامی بیان کرد: تا زمانی که این دو مشکل تورم زمین و شیوه ساخت‌وساز حل نشود همچنان با مشکل ضعف مسکن روبه‌رو خواهیم بود.

نوسازی بر اساس مدل پلاکی

این کارشناس بازار مسکن در ارتباط با نوسازی در بافت های فرسوده گفت:نوسازی در ایران بر اساس مدل پلاکی است، منظور از مدل پلاکی این است که یک یا چند ساختمان در بافت فرسوده از نو ساخته می‌شود در بسیاری مواقع با ادغام زمین‌ها،ساختمان‌های بلند مرتبه ساخته می‌شود و دردسرهای خاص خود را دارد.

وی افزود: یکی از مشکلات در نوسازی با مدل پلاکی این است که تراکم محله و کوچه را افزایش می‌دهیم بدون اینکه سرانه‌های خدماتی افزاش یابد.

غلامی در پایان با بیان این که برای حل مشکل ساخت و ساز نیاز به توجه بیشتر به مدل ساخت و ساز داریم، گفت: در ایران کارگاه‌های صنعتی به شکل جدی وجود ندارد، در صورت ساخت مسکن با روش‌های صنعتی هزینه، زمان و انرژی به شکل چشمگیری کاهش می‌یابد.

پیشنهاد مطالعه : برای آگاهی از آخرین قیمت‌ مسکن در تهران “مظنه آپارتمان‌های نقلی در تهران” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در دوشنبه 22 ارديبهشت 1399ساعت 5:04 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 8 | |

اتمام طرح مسکن ملی در گرو تامین منابع مالی

پروژه مسکن ملی وابستگی شدیدی به تامین مالی برای اتمام در زمان مقرر دارد و تاخیر در آورده مالی، تحویل واحدها را با تاخیر مواجه خواهد کرد.
جدیدترین اخبار طرح ملی مسکن

براساس جدیدترین اخبار طرح ملی مسکن و همچنین اعلام رسمی معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، سرعت ساخت و اتمام پروژه‌های طرح اقدام ملی مسکن وابستگی بسیاری به تامین مالی دارد.

به گزارش مجله دلتا از ۴۰۰ هزار واحد در طرح اقدام ملی مسکن، اجرای ۱۰۰ هزار واحد بر عهده شرکت بازآفرینی است که در بافت‌های فرسوده اجرا می‌شود. از ۳۰۰ هزار واحد دیگر ۲۳۰ هزار در مراحل اجرایی قرار دارد و مابقی نیز در مراحل مختلف از جمله تهاتر زمین، اخذ پروانه یا انتخاب سازنده است.

محمود محمودزاده در پاسخ به این سوال که آیا طرح اقدام ملی مسکن تا پایان دولت دوازدهم به اتمام می‌رسد؟ گفت: اگر متقاضیان، آورده خود را به موقع واریز کنند قطعا در زمان مقرر به پایان می‌رسد ولی اگر پروژه ها با اختلافات داخلی مواجه شود یا اینکه آورده متقاضیان با تاخیر مواجه شود، در پروژه تاثیر می‌گذارد.

پروژه‌ای که یک ساله تمام شد

محمود زاده با اشاره به ۱۷ هزار و ۵۰۰ واحد طرح اقدام ملی مسکن که به عنوان اولین واحدها قرار است خرداد یا تیر ماه تحویل متقاضیان شود گفت: این پروژه خرداد سال گذشته آغاز و به یک تعاونی واگذار شد، اما با توجه به اینکه اعضا آورده خود را به موقع پرداخت کردند، ظرف ۱۲ تا ۱۳ ماه آماده شده است.

طرح اقدام ملی مسکن

افزایش مدت اقساط زمین از ۵ به ۱۰ سال

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه افزایش مدت بازپرداخت بهای زمین واحدهای طرح اقدام ملی از ۵ به ۱۰ سال را به دولت پیشنهاد داده‌ایم گفت: همه تلاش ما این است که جذابیت بیشتری برای متقاضیان مسکن ملی ایجاد کنیم. با توجه به اینکه تسهیلات بانکی جزو منابع دولتی است و امکان کاهش سود آن وجود ندارد تصمیم گرفتیم که از منابع و امکانات وزارت راه و شهرسازی برای کمک به متقاضیان استفاده کنیم.

وی تصریح کرد: در آیین نامه اجازه داشتیم که زمین را با اقساط پنج ساله واگذار کنیم. به دولت پیشنهاد دادیم که این زمان را به ۱۰ سال افزایش دهد. اگر دولت با این پیشنهاد موافقت کند این طرح بزرگ‌ترین ارزش افزوده را برای متقاضیان ایجاد خواهد کرد.

به گفته محمودزاده، دو سال در زمان ساخت طرح اقدام ملی، تنفس داده می‌شود و هشت سال اقساط زمین دریافت می‌شود. با توجه به مطالعات اقتصادی و در نظر گرفتن این مسئله که فروش اقساطی زمین، بدون کارمزد است قیمت نهایی زمین بسیار پایین تمام می‌شود و حتی بیشتر از وام‌های ارزان‌قیمت و یارانه دار برای متقاضیان ارزش افزوده ایجاد می‌کند.

بر اساس جدیدترین اخبار طرح ملی مسکن اولین واحدهای مسکن ملی در بعضی مناطق کشور، خرداد یا تیرماه امسال تحویل می‌شود. پیش از این هم محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی گفته بود که ۱۷ هزار و ۵۰۰ واحد در شهرهای کوچک آماده واگذاری است.

پیشنهاد مطالعه : برای آگاهی از آخرین اخبار‌ مسکن “چرا مسکن بی کیفیت ساخته می‌شود؟” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در دوشنبه 22 ارديبهشت 1399ساعت 4:49 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 31 | |

اشتباهات رایج آشپزی

گاهی با پیش آمدن اشتباهاتی در آشپزی، نتیجه مطلوب را نمی‌گیرید و نمی‌دانید ایراد کار کجا است.
اشتباهات آشپزی

خوب است با اشتباهات آشپزی آشنا شوید و راه حل برطرف کردن آنها را بدانید. در این صورت با رعایت نکات آشپزی به نتیجه دلخواه در طبخ غذا می‌رسید. با مجله دلتا همراه باشید تا با اشتباهات رایج آشپزی و راه حل‌های آنها آشنا شوید.

جایگزینی مواد

جابجا کردن یکی از مواد غذایی با دیگری همیشه جواب نمی‌دهد. به عنوان مثال استفاده از بیکینگ پودر به جای بیکینگ سودا در بعضی موارد احتمالاً همان مقدار که می‌خواهید پف نمی‌کند.

البته این مشکل همیشگی نیست، مثلا می‌توانید عسل را به جای شکر سفید و خامه را به جای شیر غلیظ و یا آرد ذرت را به جای آرد گندم به کار ببرید. اما برای اجتناب از اشتباه اول، در هنگام جایگزینی از یک آشپز حرفه‌ای یا یک کتاب معتبر آشپزی کمک بگیرید.

اشتباهات رایج آشپزی

پر کردن بیش از اندازه تابه

همه مواد را با هم و در یک نوبت در تابه نریزید. بهتر است مواد غذایی را در چند نوبت سرخ کنید تا هم آب نیندازد و هم یکنواخت سرخ شود؛ در غیر این صورت ممکن است نیمی از غذا بیش از حد سرخ ‌شود و مابقی نیم‌پز بماند.

نگهداری روغن و ادویه نزدیک گاز

نگهداری ادویه‌ها و روغن نزدیک گاز، باعث می‌شود تا عطر و کیفیت خود را به دلیل گرما به مرور از دست بدهند. بهتر است روغن و ادویه‌ها را در جای خنک، تاریک و خشک نگه دارید.

اشتباهات متداول آشپزی

داغ نکردن تابه هنگام آشپزی

اگر مواد غذایی سرد را در روغن داغ نشده در یک تابه سرد بریزید، غذا روغن را جذب می‌کند و مجبورید دوباره روغن اضافه کرده و یک غذای چرب داشته باشید.

همیشه تابه را روی حرارت بگذارید و پس از اینکه داغ شد، روغن بریزید. سپس مواد غذایی را که به دمای محیط رسیده، اضافه کنید. این کار از چسبیدن غذا هم جلوگیری می‌کند.

ترس از نمک

مقدار نمک مناسب هم غذا را خوشمزه می‌کند و هم به سلامتی آسیب نمی‌رساند. نمک علاوه بر طعم ‌دهندگی در غذا، کاربردهای دیگری هم دارد. به عنوان مثال نمک با مایه خمیر به ور آمدن خمیر کمک می‌کند. پس تنها در صورتی از نمک اجتناب کنید که به دستور پزشک باشد.

نکات آشپزی

روغن در آب پاستا

یکی از اشتباهات آشپزی افزودن روغن در آبی است که پاستا را در آن می‌پزید. اگر پاستا با کیفیت است، نیازی به اضافه کردن روغن در آب جوش ندارد. اگر پاستا را بیش از زمانی که لازم است نجوشانید، به هم نمی‌چسبد.

مخلوط کردن بیش از حد مواد خمیر

مواد خمیر را بیش از اندازه هم نزنید. این کار باعث می‌شود گلوتن موجود در آرد از آن جدا شده و باعث سفت شدن کیک یا مافین ‌شود. همین که احساس کردید مواد به صورت یکنواخت مخلوط شده‌اند، کفایت می‌کند.

پر کردن لیوان آرد

بسیاری از آشپزها با اینکه از لیوان استفاده می‌کنند، اما نتیجه کارشان رضایت‌ بخش نیست و دلیل آن را نمی‌فهمند. دلیل این مشکل آن است که لیوان را داخل آرد کرده و آن را با فشار پر می‌کنند که در این صورت مقدار آرد از اندازه مورد نظر بیشتر می‌شود. برای اندازه‌گیری درست، لیوان را با یک قاشق پر کرده و روی آن را با پشت قاشق صاف کنید تا آرد اضافی بیرون بریزد.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله آشپزی دلتا دیدن نمایید

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در يکشنبه 21 ارديبهشت 1399ساعت 21:10 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 29 | |

طرز تهیه نان تافتون

نان تافتون خانگی یکی از نان‌هایی است که می‌توان راحت و بی دردسر و با کمترین مواد اولیه در خانه درست کرد.
نان تافتون

طرز تهیه نان تافتون بسیار ساده است و در پخت آن نیازی به خمیر مایه فوری نیست. این نان خوشمزه و فوری بهترین گزینه برای صبحانه یا عصرانه است. برای آشنایی با طرز تهیه نان تافتون خانگی با مجله دلتا همراه باشید.

مواد لازم تهیه نان تافتون :

  • آرد گندم: ۳ لیوان
  • نمک: نصف قاشق غذاخوری
  • بیکینگ پودر: یک قاشق غذاخوری
  • روغن مایع: ۴ قاشق غذاخوری
  • آب: یک لیوان

نان تافتون خانگی

طرز تهیه نان تافتون :

آرد را دو بار الک کرده؛ سپس با نمک و بیکینگ پودر مخلوط کنید.

روغن را به مواد افزوده و وقتی یکدست شد، یک لیوان آب اضافه کنید.

با لیسک همه مواد را هم زده و مخلوط کنید تا خمیر لطیفی به دست بیاید. سپس خمیر را خوب ورز دهید تا جاافتاده‌تر شود. توجه داشته باشید که برای ورز دادن خمیر حتما دست را چرب کنید.

خمیر آماده شده را در ظرفی گذاشته و روی آن را با پلاستیک یا پارچه بپوشانید تا حدود ۲۰ دقیقه در دمای محیط استراحت کند.

روی سطح صافی را آردپاشی کرده و با وردنه خمیر را روی آن پهن کنید. با چاقو یا کاتر خمیر را به حالت دایره برش بزنید تا منظم شود.

تابه را بدون روغن داغ کرده و نان را داخل آن پهن کنید. وقتی یک طرف نان پخت، آن را برگردانید تا طرف دیگر هم بپزد.

توجه داشته باشید به محض اینکه نان را داخل تابه گذاشتید، حباب‌هایی روی نان ایجاد می‌شود که نشان می‌دهد نان در حال پختن است؛ مراقب باشید نسوزد.

به محض پخته شدن نان، آن را از تابه بیرون آورده، داخل پارچه گذاشته و روی آن را بکشید تا نان گرم بماند و خشک نشود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با طرز پخت یک نان خانگی خوشمزه “نان شیرمال خانگی” را مطالعه کنید.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله آشپزی دلتا دیدن نمایید

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در يکشنبه 21 ارديبهشت 1399ساعت 21:03 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 22 | |

جلوگیری از پیری پوست با ورزش

در این مطلب ۴ ورزش مؤثر به شما معرفی می‌کنیم که پیری و افتادگی پوست صورت را به تأخیر می‌اندازد.
ورزش صورت

ورزش صورت یکی از بهترین راه‌ها برای جوان و شاداب نگه داشتن پوست صورت است. ورزش صورت زحمت چندانی ندارد و وقت زیادی هم نمی‌گیرد. درحالی‌ که بسیاری از ما از این حقیقت آگاهیم، کمتر کسی به ورزش صورت اهمیت می‌دهد. با مجله دلتا همراه باشید تا با ۴ تمرین روزانه برای جلوگیری از پیری پوست صورت و حفظ شادابی و استحکام آن آشنا ‌شوید.

ورزش صورت

تقویت نقاط مشکل ‌ساز

معمولا بخش پایینی صورت زودتر از دیگر قسمت‌ها دچار افتادگی و شل‌شدگی می‌شود. این تمرین به تقویت این بخش از صورت کمک می‌کند.

با بند انگشتان اشاره و میانی همراه با روغن ماساژ مناسب،‌ خط آرواره را از گونه‌ها به سمت گوش‌ها مالش دهید. ابتدا بند انگشتان را در گوشه آرواره بگذارید؛ سپس پوست را به بالا و به سمت گوش‌ها بکشید. این حرکت با تکرار به کشیده شدن پوست به سمت بالا کمک می‌کند.

اکنون به ‌آرامی آرواره پایینی را رها کنید. آرنج‌ها را روی میزی بگذارید و بخش بالایی استخوان گونه‌ها را به دست‌ها تکیه دهید. سنگینی سر را روی دست‌ها بیندازید و بگذارید سرتان آرام بگیرد. آرواره را همچنان باز و رها نگه دارید. برای ۱۰ ثانیه یا بیشتر این حالت را حفظ و سپس حرکت را تکرار کنید. این حرکت در کشش ماهیچه‌های گونه‌ها مؤثر است.

قوام ‌دهنده صورت

این حرکت به ‌ویژه در میان بازیگرها بسیار پرطرفدار است، چون همه ماهیچه‌های صورت را درگیر می‌کند. ابتدا ماهیچه‌های صورت را رها کنید؛ سپس به آرامی و با صدای بلند این حروف را تلفظ کنید: A، E، I، O و U. نکته این است که برای تلفظ حروف، بهتر است دهان را به‌تمامی باز کرده و تا جایی ‌که می‌شود ماهیچه‌ها را درگیر کنید. اگر به‌اندازه کافی روی هر حرف تاکید کنید، متوجه می‌شوید که همه ماهیچه‌ها از سینه تا گونه‌ها به‌کار گرفته می‌شوند.

برای تاثیر بهتر، این حرکت را همراه با ماساژ صورت انجام دهید. ابتدا ماهیچه‌ها را با ماساژ دادن همراه با روغن گرم کنید؛ سپس حرکت را انجام دهید. همراهی این دو با یکدیگر، ماهیچه‌ها را با قوام‌تر و سفت‌تر می‌کند.

کشش یوگا

ماهیچه‌های تحت‌ فشار ممکن است به افتادگی صورت و بسته شدن منافذ منجر شوند. برای کشش و آرامش ماهیچه‌های صورت که از پرکاربردترین ماهیچه‌های بدن هستند، تمرینی شگفت‌انگیز اما ساده دارد به نام کشش یوگا است.

برای انجام این تمرین، انگشتان اشاره را در دهان فرو کنید. آنها را روی لپ‌ها حرکت دهید تا به جایی برسید که کام و گونه‌ها به هم متصل ‌شوند. اکنون با فشار انگشتان را به پایین و به سمت آرواره پایینی بچرخانید. این کار باعث کشش و رفع تنش در ماهیچه‌های خسته صورت می‌شود.

کشش چشم

کشش چشم

درست مانند تمریناتی که برای بدن انجام می‌دهیم، این تمرین ‌هم با تکرار به نتیجه می‌رسد. هدف پرورش ماهیچه‌های صورت نیست، بلکه می‌خواهیم با کمی کشش ماهیچه‌های صورت را رها و تنش را از آنها دور کنیم. در این تمرین با تحریک نقاط فشار، جریان خون افزایش می‌یابد و مواد مغذی بیشتری به پوست صورت می‌رسد. این از هر جهت برای پوست صورت مفید است و توصیه می‌شود این حرکت ساده را هر صبح انجام دهید.

با انگشتان اشاره‌ روی ابروها را پوشانده و آنها را بالا ببرید. همزمان چشم‌ها را ببندید و جمع کنید. آهسته تا ۳ بشمارید و سپس چشم‌ها و ابروها را رها کنید. این تمرین به طراوت پلک‌ها و درمان پف زیر چشم هم کمک می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با راه‌های جلوگیری از پیری پوست صورت “از پیر شدن پوست جلوگیری کنید” را مطالعه کنید.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله مد و زیبایی دلتا دیدن نمایید

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در يکشنبه 21 ارديبهشت 1399ساعت 20:33 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 22 | |

رنگ کردن مو در خانه

بسیاری از خانم‌ها از اینکه ریشه موهایشان درآمده و رنگ آن متفاوت با رنگ مو باشد، خوششان نمی‌آید و دوست دارند با رنگ کردن مو در خانه سریع آن را برطرف کنند.
رنگ کردن مو

اگر ریشه موهای شما زود در می‌آید و وقت کافی برای رفتن به آرایشگاه برای رنگ ریشه ندارید، با مجله دلتا همراه باشید تا با اصول و نکات رنگ کردن مو در خانه آشنا شوید.

انتخاب رنگ مو

رنگ روی ژورنال یا بسته‌بندی رنگ مو با رنگی که روی مو‌های شما ایجاد می‌شود، متفاوت است. برای اینکه رنگ موها دقیقا شبیه رنگ ژونال شود، باید موها را با پایه قوی دکلره کنید تا تقریبا به ‌رنگ زرد بسیار روشن برسد و سپس مو را رنگ کنید. البته بهتر است قبل از رنگ کردن مو، مقداری از آن را روی نوک موها امتحان کنید تا ببینید نتیجه دلخواه را می‌گیرید یا نه.

شستن مو

بهتر است که یک تا دو روز قبل از رنگ کردن مو، سر را خوب بشویید تا چربی یا کثیفی باعث خوب عمل نکردن رنگ مو یا تیره شدن آن نشود. البته بلافاصله پس از حمام هم نباید مو را رنگ کرد، چون این کار به مو‌ها و پوست سر آسیب می‌زند.

جنس مو

اگر مو‌های زبر یا خشک دارید، آن را قبل از شروع کار با مقدار کمی روغن گیاهی چرب کنید تا راحت‌تر رنگ بگیرد.

رنگ کردن مو در خانه

انتخاب اکسیدان

اکسیدان عامل فعال‌ کننده و تسریع‌کننده رنگ مو است و بدون آن رنگ مو عمل نمی‌کند. بنابراین اکسیدان خود را با توجه به طیف رنگ مویی که دارید، انتخاب کنید.

۴ نوع اکسیدان وجود دارد؛ اکسیدان ۳ درصد که ضعیف‌ترین نوع اکسیدان است و برای رنگساژها، هایلایت‌ها، مش‌ها و انواع لایت‌ها و همینطور در رنگ‌های تیره مثل مشکی و قهوه‌ای تیره برای ثبات و تیرگی بیشتر مو کاربرد دارد.

اکسیدان ۶ درصد که قوی‌تر از اکسیدان ۳ درصد است و برای رنگ کردن مو‌های سفید، دکلره‌های ضعیف، تکنیک آمبره و سامبره و رنگ کردن ریشه مو و ابرو کاربرد دارد.

اکسیدان ۹ درصد که بسیار قوی است و قابلیت روشن‌ کنندگی دارد و برای رنگ‌های روشن‌تر و رنگ مو‌هایی با پایه متوسط تا بلوند کاربرد دارد.

اکسیدان ۱۲ درصد که قوی‌ترین نوع دکلره است و توصیه می‌شود خودتان از این نوع اکسیدان استفاده نکنید، چون بسیار قوی بوده و مو‌ها را با سرعت زیاد روشن می‌کند و روش کار با آن را آرایشگران حرفه‌ای می‌دانند.

معمولا بهترین ترکیب برای رنگ و اکسیدان، یک به یک است؛ مگر اینکه روی بسته اکسیدان یا رنگ، دستورالعمل خاص دیگری ذکر شده باشد.

دسته بندی مو ها

از کجا شروع کنیم؟

رنگ کردن مو را از پشت سر شروع کنید و بعد به سراغ جلوی مو و بغل گوش‌ها بروید. برای شروع کار، مقداری کرم مرطوب‌کننده یا وازلین دور صورت و محل رویش موها بمالید تا درصورت برخورد رنگ مو به پوست، پس از شستن، اثر آن راحت‌تر پاک شود.

ابتدا مو‌ها را دسته‌ دسته کنید؛ سپس قسمت انتهایی هر دسته را رنگ کنید. حدود ۱۰ دقیقه بعد ریشه را رنگ کرده و دور آن دسته از مو را فویل بپیچید و به‌سراغ دسته بعدی بروید.

پس از اینکه رنگ را کاملا روی تمام قسمت‌های مو گذاشتید، کلاه مخصوص رنگ مو یا یک عدد مشما روی سر بگذارید؛ سپس سشوار را روی درجه گرم گذاشته و مو‌ها را سشوار کنید تا گرما باعث شود که موها زودتر رنگ بگیرد.

اگر جنس موها نرم است، ۳۰ دقیقه و اگر زبر است، حدود ۴۰ دقیقه صبر کنید؛ سپس موها را با آب بشویید.

بهتر است تا یک روز برای شستن موها از شامپو استفاده نکنید. پس از رنگ کردن مو، حتما هر شب از محصولات مراقبتی مو مانند روغن زیتون یا ماسک‌های طبیعی و گیاهی استفاده کرده و موها را چرب نگاه دارید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در يکشنبه 21 ارديبهشت 1399ساعت 20:18 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 29 | |

قوانین ملاقات فرزند

دادخواست الزام به ملاقات فرزند مشترک مانند سایر دعاوی حقوقی، توسط خواهان به طرفیت خوانده و با موضوع ملاقات طفل مطرح می‌شود.
ملاقات فرزند

ملاقات فرزند مشترک حق طبیعی، اخلاقی و قانونی والدین است و نمی‎توان هیچ یک از والدین را از این حق بدون دلیل قانونی محروم کرد. بنابراین، در صورتیکه هر یک از والدین ادعا کند که دیگری شرایط دیدار با فرزند را ندارد، باید این ادعا را در دادگاه صالح اثبات کند. در مجله دلتا به بررسی قوانین و مقررات مربوط به ملاقات فرزند پرداخته شده است.

ملاقات فرزند بعد از طلاق

مدت زمان ملاقات بعد از طلاق، محدودیت ندارد، مگر اینکه طفل بعد از سن رشد (۱۸ سال تمام)، تمایلی به ملاقات نداشته باشد. با ارائه لایحه و نوشتن دلیل و مستندات می‎توان از دادگاه تقاضای افزایش زمان ملاقات طفل را مطرح کرد. همچنین چنانچه قبل از طلاق، فرزند نزد هر یک از والدین بوده و از ملاقات طرف دیگر جلوگیری شود، طرف مقابل می‎تواند از طریق مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ارجاع دعوی به دادگاه خانواده تقاضای خود را مطرح کند.

حق ملاقات فرزند

امتناع از تحویل فرزند

دادخواست الزام به ملاقات فرزند مشترک مانند سایر دعاوی حقوقی، توسط خواهان به طرفیت خوانده و با موضوع ملاقات طفل مطرح می‎شود. دادگاه نسبت به موضوع رسیدگی کرده و در صورت احراز صلاحیت و همچنین مصالح کـودک رای مقـتضی را صادر می‎کند. هیچ یک از والدین حق ممانعت از ملاقات فرزند مشترک برای طرف مقابل را ندارند، حتی مشکلات اخلاقی پدر یا مادر هم باعث نمی‎شود از ملاقات او با فرزندش جلوگیری شود. در صورت ممانعت از تحویل فرزند و عدم توجه به دستور مقام قضایی با او برخورد قانونی خواهد شد.

سلب حق ملاقات طفل

در مواردی ممکن است حق ملاقات از پدر یا مادر سلب شود. در این شرایط باید مشخص کرد که در صورت تحویل فرزند به طرف مقابل چه خطرات و مشکلات و یا شرایط ناگواری احتمال دارد طفل را تهدید کند. در زیر بخشی از مواردی که موجب سلب حق ملاقات می‌شود ذکر شده است.
۱. بیماری حاد و مُسری
۲. خطرات جانی
۳. سایر مواردی‎ که طبق نظریه پزشکی قانونی به عبارتی موجب ترس و تحولات روحی، روانی، اخلاقی و… است.

گاهی به محض جدائی موقت یا دائم، یکی از زوج‌ها به شهر یا کشور دیگری می‎رود و حق ملاقات را برای طرف دیگر با بُعد مسافت و هزینه مواجه می سازد. این گونه افراد به دستور و بررسی قاضی پرونده، نقطه ملاقات را بر حسب مسافت تعیین می‎کنند که برای طرف‌ها امکان ملاقات باشد.

شرایط ملاقات فرزند

تعیین مکان ملاقات فرزند

تعیین مکان ملاقات می‌تواند توافقی باشد و در صورت عدم توافق به تشخیص دادگاه است. برخی دادگاه‎ها نیز برای حل این مشکل، کلانتری را محل ملاقات قرار می‎دهند، در حالیکه این اقدام به طفل آسیب روحی و روانی جدی وارد می‎کند و ترس و اضطراب ناشی از این ملاقات‎ها آرامش روحی او را در معرض خطرات جدی قرار می‎دهد. در قانون حمایت خانواده قانونگذار به لزوم ایجاد امکانات مناسب برای ملاقات فرزندان طلاق با والدینشان تاکید می‌کند.

مدارک لازم برای دادخواست ملاقات فرزند

۱. کارت ملی
۲. شناسنامه
۳. سند ازدواج یا طلاق‌نامه

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با شرایط بخشیدن مهریه برای حضانت فرزند “بخشیدن مهریه در قبال حضانت فرزند” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در يکشنبه 21 ارديبهشت 1399ساعت 20:05 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 12 | |

طلاق رجعی

در دوران عده طلاق رجعی، کلیه حقوق و تکالیف زوجین به قوت خود باقی است. مثلاً نفقه زن همچنان بر عهده شوهر است یا اگر یکی از زوج‌ها فوت کند، دیگری از او ارث می‎برد.
طلاق رجعی

باورهای اشتباه افراد درباره طلاق سبب می‎شود تا فکر کنند جدایی از همسر بهترین و کارآمدترین گزینه است. بر این اساس، قانون راهی را برای زوج‌ها گذاشته است تا در صورت پشیمانی پلی برای بازگشت داشته باشند. در این نوشتار به بررسی و روند طلاق رجعی پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

تعریف طلاق رجعی

گاهی در طلاق زن و شوهر به اجبار خود یا دیگران یا تحت تاثیر رویدادها و اتفاقاتی و حتی گاهی بر اثر دشواری‎های زندگی و فشارهای عصبی در لحظه تصمیم گرفته و تن به طلاق می‎دهند. پذیرش این نوع طلاق برای هر زوجی دشوار است و پیامدهای منفی این نوع طلاق بیشتر از دیگر طلاق‎ها است. در طلاق رجعی تا زمانی که عده زن به پایان نرسیده است، رابطه نکاح کاملاً قطع نشده و به تعبییر قانون، زنی که در عده طلاق رجعی است در حکم زن شوهردار است. در این دوران، کلیه حقوق و تکالیف زوجین به قوت خود باقی است؛ مثلاً نفقه زن همچنان بر عهده شوهر است یا اگر یکی از زوج‌ها فوت کند دیگری از او ارث می‎برد. لازم به ذکر است ازدواج شوهر با زن دیگر قبل از اتمام دوران عده زن اول، نیاز به اذن دادگاه دارد.

ثبت رجوع در طلاق رجعی

نحوه ثبت رجوع

رجوع می‎تواند با لفظ یا عملی مثل نزدیک شدن به زن به قصد بازگشت باشد و نیاز به هیچ‎ گونه تشریفات خاصی ندارد. ثبت رجوع در دفتر رسمی طلاق شرط صحت آن نیست اما عدم ثبت رجوع، طبق قانون جرم شناخته می‎شود.

حقوق زوجین در طلاق رجعی

از جمله حقوق زوج‌ها در طلاق رجعی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

  1. در صورت فوت یکی از زوجین، طرف مقابل از او ارث می‌برد.
  2. زن مستحق دریافت نفقه است.
  3. در صورت فوت یکی از زوج‌ها، امکان غسل دادن او توسط طرف دیگر وجود دارد.
  4. زکات فطره مطلقه رجعیه برعهده شوهر است.
  5. هزینه کفن مطلقه رجعیه برعهده شوهر است.
  6. نزدیکی شوهر در مدت عده به مطلقه رجعیه رجوع محسوب می‌شود؛ حتی اگر شوهر قصد رجوع نداشته باشد.
  7. خواستگاری از مطلقه رجعیه چه به‌ صراحت و چه به‌ اشاره جایز نیست.
  8. در صورت زنای هریک، زنای آنها محصنه است و با اجتماع شرایط رجم می‌شوند.
  9. قسم یاد کردن مبنی بر ترک روابط زناشویی برای مطلقه رجعیه صحیح است.
  10. تا زمانی که مطلقه رجعیه در عده است، شوهر نمی‌تواند خواهر او را به همسری بگیرد.
  11. حق ازدواج مرد ساقط است.
  12. زنا با مطلقه رجعیه در حال عده، باعث حرمت ابدی است.
  13. اگر شوهر فوت کند، مطلقه رجعیه باید عده وفات نگهدارد.
  14. برای حج مستحب اجازه شوهر برای مطلقه رجعیه شرط است؛ اما در حج واجب اجازه شرط نیست.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با شرایط داوری در طلاق “داوری در طلاق چیست و چه مراحلی دارد؟” را مطالعه کنید.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در يکشنبه 21 ارديبهشت 1399ساعت 20:01 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 13 | |

ویژگی های دکوراسیون اتاق کار خانگی

دکوراسیون اتاق کار خانگی کار پیچیده‌ای نیست. فقط کافی‌است برخی نکات را دانسته و از آن پیروی کنیم.
دکوراسیون اتاق کار خانگی

به گزارش مجله دلتا، با شیوع ویروس کرونا در سراسر جهان، برای جلوگیری از ابتلای افراد به این ویروس، بیشتر کارمندان محل کار خود را به خانه منتقل کرده‌اند و بخشی از چیدمان خانه را به دکوراسیون اتاق کار خانگی تغییر دادند.

ازآنجاکه برای ویروس کووید ۱۹ هیچ دارو یا واکسنی پیدا نشده، لذا این مهمان ناخوانده مدتی بیشتر از حد انتظار با ما می‌ماند و بهتر است خود را با شرایط زندگی کنونی، وفق دهیم.

یکی از این شرایط، انتقال محل کار به خانه است که اگر محیط مناسبی نداشته و از اصول چیدمان درست تبعیت نکرده باشد، اتاقی کسل‌کننده خواهیم داشت که حضور در آن ملال‌آور خواهد بود.

از طرفی، دکوراسیون اتاق کار خانگی نباید به‌گونه‌ای باشد که به چیدمان سایر بخش‌های خانه، به ویژه اگر یک اتاق کار جداگانه در اختیار ندارید، لطمه وارد کند.

برای طراحی فضای اداری ایده‌آل در خانه، باید به عملکرد و شخصیت فضای موجود توجه کنید؛ زیرا به خصوص در اتاق کار خانگی که تمرکز به نسبت کمتر از دفتر کار خارج از منزل است، احتمال می‌رود که تداخلاتی در کار پیش آید؛ از این‌رو، برای داشتن یک دکوراسیون اتاق کار خانگی مناسب و افزایش کیفیت کار، و همچنین استفاده بهینه از فضای موجودتان با ما همراه باشید.

ایجاد محیطی که بتوان در آن متمرکز بود

دکوراسیون اتاق کار خانگی

دفتر کار شما فقط شامل یک میز و صندلی نیست. وسایل متعددی در یک اتاق کار وجود دارد که می‌تواند تمرکز شما را از بین ببرد. مواردی که در اتاقتان موجود است را بررسی کنید و سپس زمینه‌های لازم برای ایجاد بالاترین سطح تمرکز را به وجود آورید. مثلاً، ممکن است تلفن مانع از کار مفید شما باشد؛ می‌توانید آن‌را از فضا دور کنید. همچنین، می‌توانید برای کار گروهی یا ملاقات با مشتری، قسمتی مجزا را اختصاص دهید.

صندلی کار مناسب

دکوراسیون اتاق کار خانگی

صندلی مهمترین وسیله هر دفتر کار است؛ زیرا بیشترین ساعات کاری را روی آن نشسته‌ایم. بنابراین، راحتی و استاندارد بودن آن بسیار مهم است. به ارتفاع صندلی نیز توجه کنید. زیرا در صورت عدم ارتفاع مناسب و ناراحت بودن آن، زودتر از وقت معمول احساس خستگی خواهید کرد و به مرور زمان این مسئله سبب مشکلات جسمانی شما نیز می‌شود.

نور کافی

دکوراسیون اتاق کار خانگی

نور‌پردازی مناسب سبب روشن‌تر شدن اتاق و افزایش تمرکز می‌شود. درنتیجه، کیفیت و راندمان کار افزایش می‌یابد. پس تا آنجاکه ممکن است از نور طبیعی بهره بگیرید. در مواقع لزوم و کمبود نور طبیعی، نورهای غیرطبیعی، مانند چراغ‌های مطالعه را وارد فضای کاری کنید تا از خستگی چشم جلوگیری کرده و از عدم وضوح دید به دلیل کمبود نور بکاهید.

انعکاس هویت شخصی

دکوراسیون اتاق کار خانگی

دفتر شما باید فضایی مختص خود شما باشد. به یاد داشته باشید که از طریق رنگ‌ها و فرم‌ها، لوازم دکوری و تزئینی می‌توانید هویتی متعلق به خودتان را در فضا ایجاد کنید.

این تم شخصی، علاقه شما را به حضور در محل کار افزایش می‌دهد. درنتیجه، راندمان کاری‌تان بیشتر می‌شود. از طرفی، سبب می‌شود به میز کار خود دلبستگی داشته باشید و اینگونه از اینکه پشت آن بنشینید، نه‌تنها احساس بدی پیدا نخواهید کرد، بلکه از انجام کارهایتان پشت چنین میزی، لذت خواهید برد.

استفاده از گیاهان در دکوراسیون اتاق کار خانگی

دکوراسیون اتاق کار خانگی

چه درخانه و چه در محل کار سعی کنید گیاهانی را متناسب با فضای کار و باتوجه به آب‌وهوای شهرتان انتخاب کنید. استفاده از گیاهان علاوه‌بر نشاط‌بخش بودن، موجب می‌شود دکوراسیون اتاق کار خانگی شما، شیک و مدرن به‌نظر برسد.

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در يکشنبه 21 ارديبهشت 1399ساعت 19:53 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 21 | |

دکوراسیون اتاق خواب مستر

اتاق خواب مستر یکی از منحصربه فردترین بخش‌های خانه است که باید چیدمان خاص خود را داشته باشد.
دکوراسیون اتاق خواب مستر
  • محل قرارگیری تخت در چیدمان اتاق‌خواب باید به نحوی باشد که قسمت بالایی تخت در معرض دید نباشد.
  • بهتر است مکان قرارگیری تخت در زیر پنجره نباشد.
  • برای کنار تخت‌خواب در طرفین از پاتختی استفاده کنید اما توجه کنید محل قرارگیری تخت‌خواب و یا پاتختی‌ها مانع باز شدن کامل در اتاق نگردد.
    دکوراسیون اتاق خواب مستر
  • دراور و آینه را در جایی قرار دهید تا نور به صورت مستقیم به آینه نتابد و انعکاس آن مانع از دید مناسب نگردد.
  • در صورت قرار گرفتن دراور روبه‌روی تخت‌خواب، حداقل باید فاصله‌ای به اندازه ۸۰ سانتی‌متر برای عبور بین تخت و دراور در نظر بگیرید.
  • قرار دادن وسایل الکترونیکی مانند تلویزیون برای دکوراسیون اتاق خواب مستر توصیه نمی‌شود.
  • از رنگ‌های سرد و ملایم در اتاق استفاد کنید تا برای استراحت آرامش بیشتری در فضا حاکم شود.
  • برای چیدمان اتاقتان به کفپوش اتاق دقت کنید و تا جای ممکن از استفاده سنگ و سرامیک در فضا بپرهیزید. از متریال‌های گرم و با نرمی بیشتری استفاده کنید. موکت و فرش انتخاب مناسبی هستند.
  • استفاده از آباژورها و نورپردازی‌های موضعی کنار تخت‌خواب، انتخاب خوبی نسبت به نورهای سقفی به شمار می‌آیند.
  • از نصب دیوارکوب‌ها و یا قاب عکس‌های بزرگ روی دیوار بالای تخت و همچنین لوسترهای سنگین به سقف اتاق خواب، برای مواقع زلزله بپرهیزید.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله دکوراسیون دلتا دیدن نمایید

موضوع :
برچسب ها : ,
امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در يکشنبه 21 ارديبهشت 1399ساعت 19:42 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 41 | |


صفحه قبل 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 صفحه بعد